Huis kopen in grote steden alleen nog voor happy few

Slecht nieuws voor mensen met een middeninkomen: bij het kopen van een woning in de grote stad heb je steeds vaker een grote zak met geld nodig.

Dat de huizenmarkt sinds de crisis is aangetrokken, dat was wel bekend. Maar nu vertoont de huizenmarkt in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag officieel tekenen van oververhitting. Dat blijkt uit onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB).

Stijgende huizenprijzen

Die oververhitting wordt veroorzaakt doordat vooral jonge mensen in ons land naar de stad trekken. Beetje jammer alleen dat het aantal woningen in die steden nauwelijks toeneemt. Gevolg: de huizenprijzen stijgen enorm. Dit zorgt er weer voor dat de inbreng van eigen geld bij de koop van een stadswoning telkens belangrijker wordt. Een alternatief is er bijna niet, vanwege een tekort aan woningen in de vrije huursector, schrijft NRC Handelsblad.

Geen hypotheek

Vooral in Amsterdam is het niet ongewoon dat huizenkopers eigen geld meenemen. Volgens DNB gebeurt het steeds meer dat kopers daar tussen de 50.000 en 70.000 euro aan eigen geld inbrengen. Sinds 2013 wordt meer dan een kwart (!!) van de woningaankopen in Amsterdam zelfs zonder hypotheek gefinancierd.

Volgens directeur Monetaire zaken en Financiële stabiliteit van DNB, Job Swank, moet je steeds rijker zijn om hetzelfde huis te kunnen kopen. Hij meent dat koopwoningen in de aantrekkelijke delen van de stad er bijna alleen nog maar zijn voor de happy few.

Middeninkomens de klos

Het sociale woningbeleid voor mensen met lage inkomens wordt in de grote steden wel doorgezet. Maar wat nou als je teveel verdient om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen, maar niet genoeg om bij de happy few te horen? Dan ben je eigenlijk gewoon de klos. En is de kans groot dat je een huis boven je stand huurt. DNB noemt het ook wel het ‘nieuwe scheefwonen’: mensen met een middeninkomen die een huis huren dat te duur voor hen is. Hierdoor lukt het hen niet te sparen voor een koopwoning en blijven ze steken in dezelfde woonsituatie.

De belangrijkste oplossing voor het probleem is een groter aantal vrije huurwoningen. De overheid zou gemeenten kunnen stimuleren om daar meer aan te doen, bijvoorbeeld door prestatie-afspraken. Maar op dit moment gebeurt dat nauwelijks.

Dus, wat te doen als je een middeninkomen hebt en nadenkt over een eigen woning? Dit zijn je opties:

  1. Niet kopen maar (te duur) huren in de grote stad.
  2. Verhuizen naar randgemeenten (hoewel de huizenprijzen ook daar stijgen doordat gezinnen er steeds meer neerstrijken) of het platteland.
  3. Beginnen met het opbouwen van eigen vermogen (of wachten op een erfenis/een gift van je ouders/het winnen van de loterij).